Kira beyannamesi nasıl verilir?, İstisna oranları nelerdir?, Nasıl düzenlenir?, Gider yöntemleri nelerdir? Gibi bir çok soruya cevap bulacağınız bir yazı ile karşı karşıyasınız. 2019 kira beyannamesi ne zaman verilecek? Veya 2019 yılı kira beyannamesi nasıl hazırlanır sorusuna cevaplarınız aşağıdadır.
Bu Beyanname de Nereden
Çıktı ? Nasıl verilir ?
Türkiye genelinde binlerce gayrimenkul sahibini
ilgilendiren beyan dönemi başladı ve bugün bitiyor. Kira gelir beyan dönemi,
her yıl olduğu gibi bu sene de 1 Mart'ta başlayıp 25 Mart'ta sona erecek. Bu
beyanname verildikten sonra kira mükellefi olan kişinin 5 gün sonra yani 30
Mart 2019 tarihinde vergi ödemesini yapması gerekiyor. Beyanname verme
süresinin son gününün resmi tatil gününe rastlaması halinde, tatilden sonraki
ilk iş gününün tatil saatine kadar beyanname verilebilir. Tabi bugün son gün
olduğu için. Bugün verilmek zorunda. Takvim yılı içinde ülkeyi terk edenler, yurt
dışına çıkma tarihinden önceki 15 gün içinde beyanname vermek zorundadırlar.
Ölüm halinde ise beyanname ölüm tarihinden itibaren 4 ay içinde mirasçılar
tarafından verilir.
Kira Beyannamesi Nasıl Hazırlanır ?
2019 kira beyannamesi vermek için
ikametgahın bulunduğu bölgedeki vergi dairesine giderek ya da www.gib.gov.tr internet adresine
girerek kolaylıkla beyanname verebilirsiniz. Sistemde bulunan Hazır Beyan
sayesinde kolayca kira geliriniz için gerekli işlemi yapabilirsiniz. Google
hazır beyan derseniz karşınıza beyannamenin yapılacağı siteyi çıkarıyor.
Ayrıca bir cep telefonu uygulaması olarak da sunulan
bu sistemi telefonunuza indirerek işlemlerinizi daha hızlı bir şekilde
yapabilirsiniz. bu da hepimize bir ek bilgi olsun.
İnternet kullanamayan veya vergi
dairesine gidemeyen 60 yaş üstü mükellefler, okuma yazması olmayanlar ile
engelli ve hastalar "444 0 189" numaralı Vergi İletişim Merkezi'nden
yardım isteyebilir.(Buna destek hattı derler.) Bu kimselere randevu sistemine
göre Maliye Bakanlığından bir memur yardımcı olacak. Kira gelirlerinden kişiye
tahakkuk eden vergiler Mart ve Temmuz aylarında
iki eşit taksitte ödenebilecek.
2019 kira gelir vergisi hesaplamasında
iki farklı yöntem bulunmaktadır. Bunlar götürü gider yöntemi ile hesaplama ve
gerçek gider yöntemi ile kira gelir vergisi hesaplamadır. İki şekilde kira
geliri hesaplanır:
1)Götürü Gider Yöntemi
Kira gelir vergisi hesaplamada en kolay
yöntem budur. Bu yöntemde elde ettiğiniz toplam kira gelirinden istisna bedeli
düşülür ve kalan tutar kaçıncı vergi dilimine giriyorsa ona göre vergilendirme
yapılır. Götürü
gider ile ilgili detaylı bilgi için tıklayınız.
2) Gerçek Gider Yöntemi
Kira vergisini gerçek gider yöntemi ile
hesaplamak götürü gider yöntemine göre biraz daha zordur. Bu yöntemde
gayrimenkul için yapılan giderler ödenecek kira gelirinden düşülür. Gerçek
gider yönteminde aşağıdaki ve benzeri belgeye dayandırılabilen harcamalar
toplam kira gelirinden düşürülebilmektedir.Bu düşürülebilen giderler şunlardır;
- Kiraya veren tarafından
kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör
giderleri,
- Kiraya verilen malların
idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare
giderleri,
- Kiraya verilen mal ve haklara
ait sigorta giderleri,
- Kiraya verilen mal ve haklar
dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri,
- Konut olarak kiraya verilen bir
adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap
bedelinin % 5’i (İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece
ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider
fazlalığı sayılmayacaktır. 2009 yılından önce iktisap edilen konutlar için
indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.) İktisap bedelinin % 5’i
tutarındaki bu indirim, sadece konut olarak kiraya verilen bir adet
gayrimenkul için uygulanacaktır. İşyeri olarak kiraya verilen
gayrimenkuller % 5’lik gider indiriminden yararlanamayacaktır.
- Kiraya verilen mal ve haklar
için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından
belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,
- Amortismanlar,
- Kiraya veren tarafından kiraya
verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame
giderleri,
- Kira ile tuttukları mal
ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler,
- Sahibi bulundukları konutları
kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli,
(İndirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır.) Türkiye’de
yerleşik olmayan mükelleflerin (Çalışma veya oturma izni alarak altı aydan
daha fazla bir süredir yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları dahil),
yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye’de elde edilen kira
gelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz.
- Kiraya verilen mal ve haklarla
ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan
ve tazminatlar.
Vergiden Muaf Olunan
Durumlar
Kira gelir vergisi beyannameleri 25
Mart'a kadar teslim edilebilirken, kimileri de beyanname vermeyecek. Vergiden
muaf olunan durumlar şöyle:
- Boş kalan gayrimenkullerin
korunması amacıyla bedelsiz, başkalarına bırakılması.
- Konutların, mal sahibinin
çocuğu, annesi, babası, kardeşi, torunu veya damadının ikametine bedelsiz
tahsis edilmesi.
- Mal sahibi ile birlikte
akrabaların da aynı evde oturması
- Bir evi olan ve geliri olmayan
emekli, işsiz ve ev hanımı olunması.
Konutların mal sahiplerinin, usulfüru
(üstsoy-altsoy) veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi durumunda emsal
kira bedeli esası uygulanmıyor. Ancak bunun dışında kalan tüm akrabalar için
emsal kira bedeli uygulanıyor.
Peki ya Nedir bu Emsal Kira Bedeli ?
Bina veya arazi için kira takdiri ya da tespiti
yapılmamış ise emsal kira bedeli, bina veya arazinin emlak vergisi değerinin
yüzde 5'i olarak uygulanır. Örneğin; 2018 yılında emlak vergisi değeri 400 bin
lira olan bir apartman dairesinin emsal kira bedeli 20 bin lira olacaktır. Bu
tutar, mükellef tarafından beyan edilmesi gereken gelir olarak dikkate
alınacaktır. Bina veya arazi dışında kalan mal ve haklarda emsal kira bedeli,
bunların maliyet bedelinin yüzde 10'udur.
Bir yazıda ise kira beyannamesi nasıl
verilir konusuna şöyle değinilmiştir: ''Beyana
tabi geliri sadece gayrimenkul sermaye iradından ibaret olan mükelleflerden;Bir
takvim yılı içinde elde ettiği konut kira geliri, istisna tutarını (2018 yılı
için 4.400 TL) aşanlar,İşyeri kira gelirleri üzerinden vergi kesintisi
yapılanlardan, kira gelirlerinin brüt tutarı beyanname verme sınırını (2018
yılı için 34.000 TL) aşanlar, (Beyanname verme sınırı olan 34.000 TL’nin aşılıp
aşılmadığının tespitinde gelir vergisi kesintisine tabi brüt kira gelirleri ile
konut kira gelirinin gelir vergisinden istisna edilen tutarı aşan kısmı
birlikte dikkate alınacaktır.),Bir takvim yılı içinde mal ve hakların
kiralanmasından elde edilen gelirlerden kesinti ve istisna uygulamasına konu
olmayan ve tutarı beyanname verme sınırını (2018 yılı için 1.800 TL) aşanlar,yıllık
beyanname verecek.Vergi kesintisine ve istisna uygulamasına konu olmayan kira
gelirlerinin beyanında (Örneğin, basit usuldeki mükellefe kiraya verilen
işyerinden elde edilen kira gelirlerinde olduğu gibi), 1.800 TL’lik tutar bir
istisna olmayıp, beyanname verme sınırıdır. Bu tutarı aşan bir işyeri kira
geliri olduğunda tamamı beyan edilecektir.Aile bireylerinin her birinin sahip
oldukları mal ve haklardan elde ettikleri kira gelirleri için kendi adlarına
ayrı ayrı beyanname vermelerigerekmektedir.Küçük ve kısıtlıların mükellef
olması durumunda bunlar adına verilecek olan yıllık gelir vergisi beyannamesi
veli, vasi veya kayyum tarafından imzalanacaktır.Mal ve haklara hisseli olarak
sahip olunması halinde, her ortağın sadece kendi hissesine karşılık gelen kira
gelirlerini beyan etmesi gerekmektedir.Mükelleflerin, 1 Ocak 2018 - 31 Aralık
2018 dönemine ait beyana tabi gayrimenkul sermaye iradı gelirleri için 1-25
Mart 2019 tarihleri arasında beyannamelerini vermeleri gerekmektedir.''
Kimler beyanname verebilir konusunda diğer bir
yazı ise şöyle :’’2018 Yılına ait Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi 1
Mart - 25 Mart 2019 tarihleri arasında verilecektir.
• Ticari, zirai ve mesleki faaliyetinden dolayı gerçek usulde vergilendirilen gelir vergisi mükellefleri 2018 yılına ilişkin Yıllık Gelir Vergisi Beyannamelerini 25 Mart 2019 Pazartesi gün sonuna kadar elektronik ortamda göndereceklerdir.
• Geliri sadece kira, ücret, menkul sermaye iradı veya diğer kazanç ve iratların biri veya birkaçından oluşan mükellefler Yıllık Gelir Vergisi Beyannamelerini Hazır Beyan Sistemi üzerinden kolayca gönderebilirler. Hazır Beyan Sistemine Başkanlığımız internet sayfası (www.gib.gov.tr) üzerinden ulaşılabilir.
2018 yılı kazançlarına ilişkin olarak verilecek Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi üzerinden hesaplanan gelir vergisinin Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksit olmak üzere;
• Birinci taksitin damga vergisi ile birlikte 1 Nisan 2019 tarihine kadar,
• İkinci taksitin 31 Temmuz 2019 tarihine kadar, ödenmesi gerekmektedir.’’
• Ticari, zirai ve mesleki faaliyetinden dolayı gerçek usulde vergilendirilen gelir vergisi mükellefleri 2018 yılına ilişkin Yıllık Gelir Vergisi Beyannamelerini 25 Mart 2019 Pazartesi gün sonuna kadar elektronik ortamda göndereceklerdir.
• Geliri sadece kira, ücret, menkul sermaye iradı veya diğer kazanç ve iratların biri veya birkaçından oluşan mükellefler Yıllık Gelir Vergisi Beyannamelerini Hazır Beyan Sistemi üzerinden kolayca gönderebilirler. Hazır Beyan Sistemine Başkanlığımız internet sayfası (www.gib.gov.tr) üzerinden ulaşılabilir.
2018 yılı kazançlarına ilişkin olarak verilecek Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi üzerinden hesaplanan gelir vergisinin Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksit olmak üzere;
• Birinci taksitin damga vergisi ile birlikte 1 Nisan 2019 tarihine kadar,
• İkinci taksitin 31 Temmuz 2019 tarihine kadar, ödenmesi gerekmektedir.’’
GELİR VERGİSİ ÖDEMESİ NASIL YAPILIR?
Mükellefler vergilerini:
• Başkanlığımıza ait www.gib.gov.tr internet sitesi (İnteraktif Vergi Dairesi ve GİB Mobil uygulaması) üzerinden;
- Anlaşmalı bankaların banka kartları veya banka hesabından,
- Yabancı ülkede faaliyet gösteren bankaların; kredi kartları, banka kartları ve diğer ödeme yöntemleri ile,
• Anlaşmalı bankaların;
- Şubelerinden,
- Alternatif ödeme kanallarından (İnternet Bankacılığı,
Telefon Bankacılığı, Mobil Bankacılık vb.),
• PTT işyerlerinden,
• Tüm vergi dairelerinden, ödeyebileceklerdir.
PEKİ YA YANLIŞ BEYANDA NE OLUR?
Kira gelirlerini beyan etmeyenler, eksik ve yanlış beyan verenler istisna
oranından faydalanamıyor. ayrıca bu kişilere usulsüzlük ve vergi ziyaı cezası
uygulanıyor. Vergi kaçırmak artık neredeyse imkansız. Tapu, elektrik, doğal
gaz, su abonelikleri ile banka, PTT, sigorta gibi kurumlardan tespit ediliyor.
KAYNAKÇA:
